중소기업청년전세자금대출 발로 뛴 후기! [1탄: 통근러~가계약까지]

* 중소기업청년전세자금대출 ?

- 대상 

중소·중견기업 재직자 또는 중소기업진흥공단, 신용보증기금 및 기술보증기금의 청년창업 지원을 받은 자

만 19세 이상 ∼ 만 34세 이하 청년 (현역으로 병역의무를 마친 경우 만 39세 이하)

 

- 대출금리

연 1.2% (최대 1억원 이내)

 

- 대출기간

최초 2년(4회 연장, 최장 10년 이용가능)

 

*링크*

http://nhuf.molit.go.kr/FP/FP05/FP0502/FP05020601.jsp

주택도시기금

 

* 신청당시 상황

- 회사에서 집까지 거리는 1시간 20분? 정도 걸리고 IT회사 특성상 야근이 많아 집에오면 바로 씻고 자는 경우가 허다했어요... 또 매일 광역버스를 타기 때문에 매달 2800원(광역버스) * 2(왕복) * 5(일) * 4(주) = 112,000원이 나가는 상황이였어요! 때마침 같은 회사 동료(친한 형)가 자취를 생각중이길래 같이 자취하게 되면 계산해보니.....

((전세이자 최대) 100,000원 + (관리비 넉넉히) 100,000)/ 2 하게 되면 월 100,000원 + 출퇴근 시간절약 = 워라벨 이라는 결론이 나와 중소기업청년전세자금대출 준비를 시작하게 되었습니다!

 

* 발로 뛰어다니다

-회사 점심시간에 정말 아무것도 찾아보지않고 일단 부동산을 돌아다녔습니다...(후회중) 아! 자본금은 각각 천만원씩 가지고있었고 대출까지 해서 1억2천을 생각하고 있었어요!!! 아무튼!! 그렇게 들어간 첫 부동산! 문열면서 "혹시 중소기업청년..."까지만 하면 바로 중개사분들 표정이 어두워지는걸 확인 할 수 있어요 ㅎㅎ 일단 끝까지 얘기를 해봅시다!

"중소기업청년전세자금 대출 가능한 방으로 1억 2천(자본금)정도로 매물있을까요?" 라고 하면 보통 반응이 2가지입니다!

 

1. 지금 있는방이 없거나 금액보다 더 높은방이 있다고한다 일단 번호를 남겨달라고 한다. ( 연락 거의 안옴 기대 x)
2. 이곳 저곳 전화 열심히 돌려서 좋진 않더라두 한두곳은 보여주신다. (너무 고마우신분들 ㅠㅠ)

 

가끔 중소기업청년대출 모르시는 분 있는데 그냥 나오시면돼요! (설명해도 잘 모르심 ㅠㅠ)

 

 그렇게 첫날은 거의 1번 케이스로 방한번도 못보고 끝이났어요 ㅠㅠ 근데 다음날 바로 1억짜리 방이 나왔다고 연락이왔어요!! 바로 연락온 중개소로 찾아가 첫 방을 보러갔습니다! 생애 첫 제가 살집을 직접 보는거라 아무것도 몰랐지만  딱! 느낌이 너무 좋은거에요!! 햇빛도 화사하게 들어오고, 거리도 회사랑 가깝고, 방도 이쁘고! 살짝 아쉬운건 관리비가 12만원으로 좀 쎄다는거 ?? 그렇게 만족하고 나왔는데 중개사님께서 이런 좋은방은 바로 나간다고 바로 가계약금을 넣으라고 하셨어요!! 근데... 인터넷에서 얼핏봤는데 집을 구할때는 많이, 여러개 본 후 신중하게 가계약금을 넣어야 한다! 라는 말이 떠올라서 일단 조금만 회의를 해보고 연락을 드리겠다고 했는데 "아~~ 이거 방 너무 좋은거라 진짜 금방 나간다. 아들같아서 하는 말이다~~~" 라고 하시는거에요 ㅠㅠ 그래도 반쯤 넘어간 형님이였지만 확고한 저의 의견으로 다른방을 보러 갔습니다!

 

 2번째방부터는 다 별로였어요 ㅠㅠ 너무 좁거나, 반지하거나, 옵션이 하나도 없거나(옵션 유무 은근 중요합니다..) 그래서 첫방에 다시 연락을했지만... 저희가 가고난 후 바로 나갔다고 합니다... 아쉽긴 했지만 또 보다보면 좋은방 나오겠지~

하고 그렇게 3일차...4일차...5일차... 거의 일주일을 돌아다녔지만 그만한 방을 볼 수가 없었어요... 슈퍼매물이였어...

그렇게 무작정 부동산 찾아다니는게 지쳐서 여러 앱을 설치후 매물을 확인 하고 돌아다니기로 했어요!(진작 이렇게하세요) 저희가 봤던 앱들은 '직방', '다방', '피터팬의 좋은방구하기' 총 3개의 앱으로 봤는데 일단 '다방'은 허위매물이 너무 많은게 딱 보였어요... 이렇게 좋은집이 이 가격이라고...?? 그런 방들은 굳이 연락 하지도 않았고 최대한 사람이 살고있는 방이 올라온 매물만 연락을 돌리다가 기대안했던 방이 남아있다고해서 바로 보러갔어요! 신혼부부가 살고있는 집인데 정말 집을 이쁘게 잘 꾸며놨더라구요! 실제로 사진이랑 똑같은 방이였어요! 다만...반지하 라는거... 대신 그만큼 전세 가격은 저렴했어요 9000만원!! 

 

"

앗 깜빡했는데 중소기업전세자금대출은 80% 와 100%가 있는데 보통 집주인들은 100%를 잘 안해줍니다 ㅠㅠ 심사가 너무 까다롭고 집주인이 준비해야할 서류가 많다고 하네요... 부동산에다가 미리 몇프로까지 되냐고 물어봐야 해요!

                                                                                                                                                       "

 

 여기방은 주인이 80%만 가능하다고 하셨지만 저희에게는 자본금 2000만원이 있었기 때문에 바로 등기부등본을 받아서 은행(위 링크에 가능한 은행 적혀있음)에 대출상담을 받으러 갔어요! (등기부등본은 건물에대한 내용과 집주인의 융자(빚)가 얼마나 있는지를 확인 할 수있어요 융자가 많으면 대출이 안될가능성이 높아요!) 가면 필요한 서류들을 다 말해줍니다!

 

<필요서류> - 모든서류의 발급일자는 1개월 이내

개인

1. 신분증

2. 주민등록등본(최근 5년 주소변동 이력포함)

3. 가족관계증명서(주민등록번호 전체공개)

4. 건강보험 자격득실 확인서 http://minwon.nhis.or.kr/menu/retriveMenuSet.xx?menuId=MENU_WBMCA0303

5. 고용보험 피보험 자격 이력안내서 https://www.ei.go.kr/ei/eih/cm/hm/main.do

6. 주민등록초본(인적사항변동내용 포함)

7. 4대보험 가입내역 확인서

 

회사 - 회사의 명판/직인 필수

1. 재직증명서

2. 근로소득세 원천징수 영수증(저 같은 경우는 올해 하반기 입사하여 월별 급여명세서(전부다 뽑아야함)로 대체!)

3. 주업종코드 확인자료

4. 사업자등록증

 

(추가)

부동산(계약금 완료 후 받을 수 있음)

1. 임대차계약서(확정일자 받아야함)

- 동사무소에 임대차계약서 원본, 신분증 가져가서 확정일자 받으러 왔어요! 하면 찍어줍니다

2. 임차주택건물 등기부등본

3. 임차주택보증금 5% 이상 납입 영수증

- 계약금 넣으면 부동산에 만들어줍니다!

4. 부동산공제증서

5. 집합건축물대장

6. 중개다상물확인설명서

- 위 세개는 부동산에 요청하면 줘요!

 

 

 다행히 집에 융자는 하나도 없었고 대출도 무난히 나올것 같다고 말씀해주셨는데 입주일이 1월12일이라서 대출심사를 받으려면 적어도 한달 전부터 심사가 가능하다고 했어요... 그러니까 방을 뺏기지 않으려면 바로 계약금을 넣어야겠쬬??

보통 계약금은 10%로 하는데 (9000만원에 10% = 900만원) 계약금을 넣기전에 먼저 가계약금이라는걸 넣었어요! 
가계약금은 이방을 찜해놨다 = 다른사람한테 보여주면 안돼! 라는 명목하에 금액을 걸어놓는거고 단순한 변심으로는 돈을 되받을수 없으니 신중히 걸어놔야해요! 받을수 있는 경우는 심사가 거절됐을때? (신용이나 다른 이유등) 그럴때는 받을수 있다고 해요! 아무튼 가계약금을 걸고 12월 12일 대출 심사를 받을때 필요한 다른 서류들은 계약금 나머지(800만원)를 넣을때 한번에 준다고 해요! 참고로 저는 가계약금 100만원을 넣었는데 찾아보니 보통 30~50 정도만 넣어도 문제 없다고 하네용 ㅎㅎ(쇼부 봐야함)

 

가계약까지 하면서 느낀거는 우리는 순서가 잘못되었다...

위 서류 먼저 준비하시고 대출이되는지 은행가서 확인하시고 방 보러 다니시는게 좋을것같아요...그래야 좋은방이 있으면 바로 그자리에서 가계약금 넣을 수 있으니... (경험에서 나온 충고)

이렇게 가계약까지 다 마쳤습니다!! (짞짞짞짞)
12월 12일에 대출심사 하고 완료가 되면 후기 2탄(가계약~이사)으로 다시 올려드리도록 할께요~~ 

궁금한게 있으시면 댓글달아주세요!!